Зміст архітектурно-планувальних завдань та технічних умов проекту будівництва

• 8 апреля, 2014
• Реформування

Перш ніж почати проектувальні роботи та отримати дозвіл на використання земельної ділянки згідно із Типовим положенням про розробку та видачу архітектурно-планувальних завдань і технічних умов (АПЗ та ТУ) на проектування об’єктів: нового будівництва, розширення, реконструкції, капітального ремонту та комплексного благоустрою територій, затвердженим наказом Державного комітету України у справах містобудування і архітектури від 4 квітня 1997 р. № 54, замовник (забудовник) незалежно від форми власності та підпорядкованості повинен отримати архітектурно-планувальні завдання та технічні умови у місцевих органах архітектури та у відповідних інженерно-експлуатаційних службах.

Архітектурно-планувальні завдання — це комплекс містобудівних, архітектурно-планувальних та інженерно-технічних вимог щодо призначення, розміщення основних параметрів об’єкта проектування на конкретній земельній ділянці з урахуванням державних норм і правил, екологічних, санітарно-гігієнічних та інших умов проектування і будівництва.

Архітектурно-планувальні завдання містять:

• попереднє погодження з органом місцевого самоврядування місця розташування об’єкта або дозвіл на виконання проектно-вишукувальних робіт;
• відомості про право власності або право користування земельною ділянкою;
• відомості про містобудівні та інженерно-геологічні особливості ділянки;
• вимоги щодо оцінки впливу об’єкта на навколишнє природне середовище (для виробничих об’єктів);
• умови розміщення об’єкта на земельній ділянці;
• межі території розташування об’єкта, погоджені з місцевими органами Державного комітету України у справах земельних ресурсів;
• обмеження щодо поверховості будинків і споруд;
• вимоги до опорядження будинків і споруд, благоустрою території;
• умови використання цокольних і підвальних поверхів, підземного простору;
• вимоги до розміщення вбудовано-прибудованих приміщень;
• умови щодо стадійності проектування;
• відомості про вид проектування (індивідуальне, експериментальне, прив’язка типового проекту, проекту повторного застосування);
• перелік обов’язкових погоджень проекту;
• умови отримання дозволу на проведення топографо- геодезичних та інженерно-геологічних робіт;
•   інші особливі умови та вимоги.

Технічні умови — це комплекс умов та вимог до підключення об’єкта проектування до інженерних мереж, комунікацій і споруд, який відображає завдання щодо його водо-, тепло-, енергопостачання, каналізування тощо.

Для отримання ТУ на підключення об’єкта проектування до інженерних мереж, комунікацій і споруд замовник або уповноважена ним особа подає в експлуатаційні служби та установи відповідні обгрунтування, до яких додаються: план земельної ділянки (ситуаційний план); опитувальні листи за діючою формою, в яких викладено відомості про розрахункові параметри об’єкта (місткість, обсяги потреби у воді, тепло-, електроенергії тощо); технічне завдання (при необхідності).