Нові правила реєстрації нерухомості: переваг більше ніж недоліків

• 13 ноября, 2015
• Нерухомість

Ринок нерухомості почав працювати за новими правилами з 1 вересня поточного року. Зокрема зміни торкнулися процесу реєстрації нерухомості. Основне нововведення – це створення Державної реєстраційної служби замість БТІ. Також реєструвати нерухомість можуть тепер нотаріуси. Спробуємо розібратися, в чому плюси і мінуси нових правил і як вони позначилися на ринку нерухомості.

Основні переваги

Експерти ринку відзначають, що нові правила, безсумнівно, мають ряд переваг.

Нововведення мають дві великі переваги для людей, які планують купувати чи продавати нерухомість. Перше з них – скорочення термінів укладання угоди і реєстрації права власності. Якщо раніше цей процес займав до півтора-двох місяців, то зараз, завдяки загальному реєстру та передачі всіх функцій в один держорган, термін скоротився до 10-14 днів. Це дозволяє людям заощадити час і більш динамічно здійснити при необхідності ланцюжок угод (наприклад, продаж і подальша покупка нерухомості).

Другою перевагою можна назвати підвищення рівня безпеки угод. Оскільки реєстрація та перевірка об’єкта здійснюється в одному місці і в стислі терміни, ризик шахрайських дій однієї зі сторін мінімізується.
Також, за словами фахівців, нові правила скорочують тимчасові витрати власників нерухомості.

На сьогоднішній день відпадає необхідність звертатися в БТІ для отримання техпаспорту як до укладення угоди купівлі-продажу нерухомості, так і після. Цього року втратили чинність, деякі нормативні акти, які зобов’язували продавця додавати до угоди «свіжий» техпаспорт, який БТІ виготовляв протягом 30 робочих днів.

Тепер оновлювати техпаспорт потрібно тільки за бажанням сторін (фактично – покупця, якщо той незадоволений документом або знайшов відмінності між тим, що в ньому написано і тим, як виглядає квартира) або у випадку, якщо на об’єкті нерухомості були проведені перепланування.

Після укладення угоди покупцю також не доведеться бігти в БТІ, щоб перереєструвати техпаспорт на себе.
Нотаріус залишився єдиною обов’язковою інстанцією, яку потрібно буде пройти при відчуженні нерухомості. Сьогодні переоформити право власності на нерухомість у нотаріуса можливо протягом кількох годин.

Основні ризики

На думку експертів ринку, говорити про те, що в Україні з введенням нових правил почастішали випадки махінацій поки не доводиться.

Не скажемо, що з’явилися якісь певні, викликані новими правилами реєстрації нерухомості, схеми махінацій на ринку. Але в цілому покупцям потрібно бути вкрай уважними, особливо в таких поширених ситуаціях, коли відбувається збір задатків на квартиру у кількох покупців.

Зробити це можуть і шахраї, і просто недобросовісний власник. Убезпечити в даному випадку може грамотний попередній договір купівлі нерухомості, а також попередня перевірка документів.

Самостійно переконатися в достовірності документів покупцеві непросто, певною гарантією може служити послуга агентств нерухомості або нотаріуса з перевірки юридичної чистоти квартири. Якщо справжність поданого документа викликає сумніви, нотаріус має право утримати цей документ у себе і направити його на проведення відповідної експертизи.

У нотаріусів тепер більше прав

Згідно з новими правилами нотаріус тепер має доступ до державного реєстру речових прав на нерухомість та їх обтяжень, тому він може як перевірити об’єкт до продажу, так і оновити інформацію в реєстрі після завершення угоди. Інформація з усіх дотеперішніх реєстрів перенесена в новий. У ньому зібрані дані про власників, про права власності, інших речових правах, про обтяження, іпотеку, податкову заставу, накладення арешту, а також вся аналогічна інформація про земельні ділянки.

У разі, якщо квартира не внесена, в так звану електронну базу БТІ, нотаріус має право подати запит про надання інформації необхідної для здійснення продажу об’єкта нерухомості. У даному випадку нотаріус запитує інформацію, яка зберігається в архівах БТІ на паперових носіях. А саме: надання інформації про власника квартири, а також, у разі потреби, про технічний стан житла, метражі, перепланування. Функція здійснення технічної інвентаризації залишилася у БТІ.

Що стосується відповідальності нотаріусів у зв’язку з наданням їм функцій доступу до реєстру, фахівці стверджують, що в даному випадку всі їхні дії будуть контролювати і при необхідності відстежувати.
Нотаріуси отримали не тільки доступ до реєстру, але й відповідальність за свої дії. Щоб зареєструвати угоду, нотаріусу необхідно подати запит на доступ до реєстру. Всі зміни, внесені до реєстру, реєструються певним відповідальною особою (в даному випадку нотаріусом) і при необхідності, компетентні органи можуть це легко відстежити. Тому нотаріуси при роботі з реєстром, усвідомлюють свою відповідальність ».

Ринок не увійшов в ступор

Незважаючи на те, що зміни досить суттєві, на ринок нерухомості кардинально вони не вплинули.
Нововведення набрали чинності з 1 вересня цього року. Ринок був про це повідомлений заздалегідь. Тому багато продавців і покупців, що вийшли на фінальну стадію переговорів, поспішали завершити операції до кінця літа, оскільки остерігалися, що нова процедура реєстрації, як і всі нововведення, будуть не відразу зрозуміла і може нести певні складності. Проте вже до середини вересня всі встало на свої місця. Нотаріуси освоїлися зі своїми новими функціями, заробив реєстр і ринок перейшов в свій традиційний активний осінній режим.