Де в світі найдорожчі офіси?

• 12 Листопада, 2015
• Нерухомість

Компанія Jones Lang LaSalle задалася питанням визначення найдорожчих офісних районів в усьому світі. Після досліджень був складений відповідний рейтинг.

Проаналізувавши дані про райони і ціни на офіси, фахівці прийшли до висновків, на що в першу чергу звертають увагу орендарі, готові витрачати значні суми на приміщення під свій бізнес, а також «портрет» цих орендарів.

Отже, за словами Коліна Дайера, президента і виконавчого директора компанії Jones Lang LaSalle, місця розташування найдорожчих офісів це:

• Елітні райони міст – центрів міжнародної торгівлі
• Міста з розвиненою міжнародної транспортної інфраструктурою
• Локації, популярні серед заможних людей і знаменитостей
• Райони, в яких сконцентрована велика кількість штаб-квартир міжнародних компаній
• Обмежені території, які мають ауру ексклюзивності
• Райони з визначними пам’ятками, розвинутою розважальної і торговельною інфраструктурою.

У силу величини ставок орендарями офісів у таких районах переважно стають такі організації, як юридичні та консалтингові фірми, банки, хедж-фонди та інші організації фінансового сектора. Всі вони вважають, що отримані переваги «переважують» високі витрати на оренду.

Станом на третій квартал 2013 року найдорожчими офісними районами світу є:

1. Сент-Джеймс, Лондон. Ціна: 2 тис. 88 дол за кв. м на рік

Тут розташовуються найбільші у світі хедж-фонди і фонди національного добробуту, компанії, що займаються управлінням інвестиціями та приватними активами. Район Сент-Джеймс відрізняється прекрасною доступністю, характерної для Вест-Енду Лондона, має інфраструктуру високого класу і знаходиться в безпосередній близькості від місця проживання заможних клієнтів.

2. Центральний район, Гонконг. Ціна: 1 тис. 744 дол за кв. м на рік

У цьому районі зосереджені першокласні готелі, торгові об’єкти класу люкс, прекрасно розвинена транспортна інфраструктура. У центральному районі Гонконгу проживають великі банкіри і фінансисти.

3. Фінансова вулиця, Пекін. Ціна: 1 тис. 475 дол за кв. м на рік

Тут розташовані великі фінансові організації та державні підприємства, міжнародні інвестиційні банки та страхові компанії.

4. Вулиця Рю дю Рон, Женева. Ціна: 1 тис. 249 дол за кв. м на рік

Орендарями офісів тут виступають організації, що управляють приватним капіталом, банки та торгові оператори класу люкс.

5. Менло-Парк, Силіконова долина, Каліфорнія. Ціна: 1 тис. 195 дол за кв. м на рік

Центр технологічної всесвіту. На вулиці Sand Hill Road в Менло-Парк працюють великі венчурні компанії.

6. Район Кремля, Москва. Ціна: 1 тис. 150 дол за кв. м на рік

Офіси в районі Кремля популярні серед великих російських і міжнародних фінансових і юридичних компаній. Будівництво нових будівель тут обмежена, що підвищує вартість оренди офісних приміщень.

7. П’ята Авеню, Середній Манхеттен, Нью-Йорк. Ціна: 1 тис. 119 дол за кв. м на рік

Традиційно входить до списків найдорожчих вулиць світу. На П’ятій Авеню розташовується безліч хедж-фондів.

8. Раффлз-плейс/Маріна-Бей, Сінгапур – 1 тис. 109 дол за кв. м на рік

Центр фінансового району Сінгапуру обслуговується метрополітеном світового класу, тут створені всі умови для повноцінної роботи і розваг.

9. «Золотий трикутник», район Єлисейських полів, Париж. Ціна: 1 тис. 66 дол за кв. м на рік

Центр туризму і торгівлі в Парижі, улюблене місце таких організацій, як міжнародні юридичні компанії, банки та інші корпорації, яким потрібен преміальний офіс в безпосередній близькості від клієнтів.

10. Маруночі, Токіо. Ціна: 1 тис. 55 дол за кв. м на рік

Маруночі знаходиться на захід від токійського залізничного вокзалу і є сформованим районом, в якому на перших поверхах будинків розташовується люксовий рітейл, а верхні поверхи віддані під офіси.

Як прогнозують експерти, багато учасників рейтингу затримаються в ньому на довгі роки. Разом з тим, поява нових і зростання існуючих ринків можуть змінити розстановку місць у цьому списку. Наприклад, Токіо може повернути втрачені за останні роки позиції. Крім того, венчурні та технологічні компанії сьогодні знаходяться «на підйомі», тому не виключено, що завдяки створенню нових кластерів в майбутньому в цьому рейтингу з’являться й інші райони.