Панельні будинки: тоді і зараз

• 16 ноября, 2015
• Нерухомість

На рубежі 1970-1980 рр. в тодішній великій державі було понад 8 тис. введених в експлуатацію типових проектів забудови за допомогою застосування технології будівництва панельних будинків.

Така технологія дозволила заповнити ринок житла, вирішувати житлові проблеми і при цьому застосовувати нову технологію, яка скорочувала витрати і дозволяла зробити будівництво дома нового типу швидким і зручним для будівельних організацій. Недоліком було те, що всі панельні багатоповерхові будівлі були на одне обличчя і мало чим відрізнялися як зовні, так і всередині, що призвело до появи мікрорайонів і цілих районів міст, де такі собі «вежі-близнюки» сірого кольору височіли з усіх боків, просто вбиваючи погляд своїм похмурим виглядом.

Будинки, що входили до складу першої 600-ї серії (що одержали в народі назву «кораблі»), відрізнялися вкрай компактним плануванням. 1-кімнатні квартири мали загальну площу до 32 кв м, 2-кімнатні – 44-46 кв.м, в 3-кімнатних – до 53 кв. м. У серіях панельних будинків з 602 по 606, а також 504 і 504Д площа зросла, а також обов’язковим елементом конструкції стали установка великих вікон і настилання паркету в якості основної підлоги замість лінолеуму. За параметрами житлоплоща в 1-кімнатній квартирі в цих серіях виросли до 22 кв. м, і зростання площі кухонь було також помітним. Так поступово панельні будинки ставали на нову сходинку розвитку, переходячи в категорію будівель з поліпшеним плануванням.

Другий етап розвитку і повсюдного застосування панелей почався з впровадженням масових конструкцій вже в новий час завдяки застосуванню технологій на основі монолітного бетону і повнозбірного панельного типу конструкцій. Панельний тип несучих конструкцій у створенні нових будинків як і раніше становить істотну частину ринку житла, що будується. Програє тепер панель тільки монолітним будинкам, оскільки у останніх все ж є свобода планування, гнучкість архітектурних, сервісних та інфраструктурних рішень, які застосовуються в ході будівництва.

Прийнято вважати, що панельні будинки традиційно «холодні», але це тепер вже не зовсім так. Країни Скандинавії практикують створення офісних і житлових будівель і споруд з панелей. Просто вони створюють їх ефективне утеплення завдяки сучасним оздоблювальним та ізоляційним матеріалам, а також установці ПХВ-вікон і утеплюючих конструкцій спільно з вбудованим в підлогу опаленням, системами повітряного теплового кондиціонування та регулювання мікроклімату.

Нові панельні будинки тепер не тільки будуються швидше і матеріали в них застосовують більш якісні. У квартирах панельних будинків нових серій створюються зручні варіанти планування, вдалося оптимізувати ізоляцію стиків і збереження захисту від втрати тепла, почалися роботи з удосконалення архітектурного стилю і зовнішнього вигляду, що дозволить перетворювати «безликих монстрів» в затишні і наділені своєю індивідуальністю будівлі. Крім того, застосовуються змішані технології, з включенням монолітного та каркасного типу обв’язки окремих конструкцій, що підсилює міцність, підвищує довговічність і тепло-звукоізоляцію таки будівель.

Поліпшення типових серій призвело до розширення складу блок-секцій в окремих квартирах, що на сьогоднішній день дозволяє перейти від типових проектів до індивідуальних і отримати можливість варіювання не тільки планування окремої квартири, а й числа квартир на одній сходовій площадці, на одному поверсі і т. п. Все це дає «друге дихання» панельному будівництву багатоповерхових житлових будинків і відкриває нові перспективи в застосуванні даної технології.