Про комерційну нерухомість

• 13 Листопада, 2015
• Нерухомість

Інвестування в будь-яку нерухомість завжди вважалося дуже вигідним капіталовкладенням. За допомогою такого кроку можна не тільки вберегти свої гроші від коливань курсу валюти або навіть від рук шахраїв, а також і перебільшити свій стан за допомогою здачі житла в оренду. Більше того, якщо врахувати постійне зростання ринку нерухомості, то від подальшого перепродажу купленого об’єкта можна отримати хороші дивіденди.

Особливої уваги заслуговує комерційна нерухомість. Операції, що проводяться з нею, спрямовані на те, щоб примножити власний капітал. Важливо при цьому  зважувати кожен наступний крок, щоб не залишитися біля розбитого корита. Комерційна нерухомість може бути різною. До неї відносяться як склади та виробничі приміщення, так і офіси з магазинами. У будь-якому випадку власник такої нерухомості може отримати хороші відсотки, якщо зуміє правильно розпорядитися нею.

Перед тим, як купувати вподобаний об’єкт, важливо попередньо оцінити рентабельність такого правочину. Показник рентабельності залежить від безлічі факторів, серед яких розташування об’єкта, його загальна вартість, а також кількість грошових коштів, необхідних для того, щоб привести приміщення у належний стан. Якщо за вашими підрахунками витрати будуть занадто великими, то може варто задуматися про альтернативне варіанті. Ніяких гарантій того, що витрати миттєво окупляться, вам ніхто не дасть. І навіть не факт, що це відбудеться взагалі! Ви можете підключити професійних консультантів, які спеціалізуються на цьому, але далі словесної підтримки і деяких прогнозів їх допомога не піде.

При інвестуванні в комерційну нерухомість важливо дотримуватися терпіння. Про отримання прибутку протягом першого року експлуатації варто забути. Навіть при самому гарному для вкладника розкладі окупатися витрати почнуть лише після річного періоду часу. На швидкість цього процесу впливає безліч чинників. Серед них одним з найголовніших є загальний стан ринку нерухомості в конкретний проміжок часу. Потрібно бути в курсі всіх подій, які відбуваються в даній сфері. Утворені в цьому плані інвестори отримують прибуток значно швидше.

На можливість отримання прибутку впливає також і розташування об’єкта нерухомості. В основному це стосується офісних приміщень і магазинів. Вони повинні розташовуватися в місці з хорошою транспортною розв’язкою і великою прохідністю людей. Адже кожен з них розглядається як потенційний клієнт. Здавання в оренду комерційної нерухомості, розташованої в елітних районах, може бути набагато прибутковіше. У випадку з виробничими приміщеннями і складами, до таких об’єктів повинен бути зручний заїзд і обов’язкова наявність стоянки в безпосередній близькості від будівлі. Об’єкти нерухомості, які використовуються під виробництво, не повинні розташовуватися дуже близько до житлових районів. Це в тій чи іншій мірі може негативно позначатися на здоров’ї місцевих жителів і заважати їх проживанню.

При укладанні угоди не варто забувати також і про порядок оформлення документів. Неважливо, чи купуєте ви об’єкт комерційної нерухомості або ж орендуєте його, в будь-якому випадку ви повинні вміти розбиратися в документах, наданих власником. Якщо самостійно це зробити вам важко, то можна підключити третя особа, яка є фахівцем у цій галузі. Після підписання всіх паперів не забудьте про обов’язкову реєстрацію, щоб уникнути проблем у подальшому.